Description de l'offre

COUP DE CŒUR ASSURÉ – DEMEURE D'EXCEPTION, A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LYON. Dans un écrin de calme absolu, secteur prisé des Coutures, à seulement dix minutes de la gare de Perrache, Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une propriété rare de 220 m² habitables, bénéficiant d'une exposition plein sud. Au rez-de-chaussée, l'entrée est ouverte sur une superbe et spacieuse cuisine dînatoire qui surplombe le séjour cathédrale baigné de lumière. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse en pierre d'Égypte et sur la piscine au sel chauffée, prolongeant naturellement les volumes intérieurs vers l'extérieur. L'espace salle à manger profite lui aussi de cette ouverture généreuse sur le jardin. La maison offre trois chambres de plain-pied avec accès direct sur l'extérieur, dont une véritable suite parentale, une magnifique salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. Une élégante passerelle tout en verre conduit, à l'étage, à deux chambres mansardées (18 et 23 m²) ainsi qu’une salle d'eau avec WC, un espace idéal pour recevoir sans jamais renoncer au confort du plain-pied pour le quotidien. Le bien-être y est pensé en toute saison : le chauffage au sol réversible par pompe à chaleur diffuse une chaleur douce l'hiver et un rafraîchissement agréable l'été, tandis que les panneaux solaires garantissent une performance énergétique maîtrisée (DPE C – 147).Côté stationnement, trois emplacements extérieurs et un garage motorisé, qui dessert également une cave et un vaste espace de rangement. Véritable havre de paix, le terrain de 2 500 m² déploie un écrin de verdure autour d'un agréable espace piscine, avec pool house entièrement équipé avec sa cuisine, un espace couchage et son sauna, à l'abri de tous regards. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Notre avis: Un emplacement d'exception à deux pas de Lyon, une prestation rare qui allie calme, lumière et art de vivre. Bus à 300 m. Pour une visite ou une estimation détaillée offerte de votre bien, contactez Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.