Description de l'offre

Nouveau, secteur Valioud, à cinq minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une très agréable villa datant de 1992, pour une surface habitable d'environ 220 m². Située sur une butte, le niveau de vie principal de la maison est à l'étage et de plain-pied. L'entrée dessert un coin nuit avec deux grandes chambres dont une ouvrant sur le jardin, un grand bureau, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, le niveau de vie principal comprenant: lumineux salon carrelé de 45 m² avec accès terrasse et jardin; une cuisine Mobalpa ouvrant sur la terrasse. Vous profiterez également d'un petit salon de 18 m² donnant idéalement sur le jardin. Une grande chambre avec petite salle de bains attenante et une toilette indépendante. Au 2ème étage, vous disposerez de deux chambres ainsi que d'une grande salle de bains avec toilettes. L'espace extérieur a beaucoup de charme; vous passerez d'agréables moments en famille ou entre amis et profiterez d'un petit bassin pour vous rafraichir. Un garage d'environ 30 m² (aménagement possible) et possibilité de garer quatre voitures supplémentaires à l'extérieur. Chauffage gaz (Frisquet changée en 2021). DPE: D. Taxe foncière: 2.540 euros. Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: maison de charme à proximité quasi immédiate de Lyon; bus C19 à 100 m. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot.