Description de l'offre

EXCEPTIONNEL, sur les hauteurs du village de Sainte-Foy et à dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose, en co-exclusivité avec 5ème Elément Immobilier, une propriété d'exception dans un environnement unique et au grand calme. La bâtisse principale, de 284 m2 habitables, est édifiée sur deux niveaux et a été rénovée en totalité en 2026 autour de prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, superbe pièce de vie de 70 m² avec grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le parc. Vous pourrez profitere d'un second salon/biblothèque de 40 m² (possibilité bureau ou chambre). A l'étage, trois chambres dont une superbe véritable suite parentale, un grand espace bureau et une sublime salle d'eau indépendante. Grand espace buanderie. Chaudière au gaz changée en 2026. Vous profiterez d'un élégant parc de 3300 m2, au grand calme entouré d'arbres centenaires classés. Le tout sans aucun vis-à-vis. L'espace piscine (12 x 6, au sel) et son superbe espace détente couvert est un véritable havre de paix à l'abri des regards. Un chalet rénové de 45 m2, indépendant et totalement autonome vous permettra de recevoir très confortablement vos amis ou d'abriter une activité libérale. Possibilité également, en supplément du prix (dossier sur demande pour tout projet sérieux), d'acquérir quatre appartements de rapport, rénovés avec beaucoup de goût, dans un état irréprochable, dans un immeuble mitoyen à l'habitation principale. Les quatre appartements sont actuellement loués en meublé, avec une rentabilité brute de 6%. DPE: C (102-17). Honoraires d'agence 4% charge acquéreurs; prix net vendeurs de 2 115.385 euros. Taxe foncière: 4.800 euros. Notre avis: un emplacement unique, au calme; possibilité d'une activité hôtelière en étant sur place (Rbnb)! Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.