Description de l'offre

-- SOUS OFFRE AGENCE -- A ne pas manquer, à 600 m du village et dix minutes de la Gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose une solide maison d'architecte de 240 m², dans un secteur résidentiel très recherché. Édifiée en 1980 sur terrain paysager de plus de 1500 m², cette propriété offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Au rez-de-chaussée, entrée ouverte sur un grand séjour cathédrale (belle cheminée) lui-même ouvert sur la cuisine et l’espace repas; accès terrasses et jardin. Beau salon/bureau plein sud donnant également sur la grande terrasse en bois. Enfin, vous profiterez d’un volumineux espace parental avec salle de bains et dressing. Buanderie et de WC séparés. A l’étage, superbe mezzanine surplombant le salon. Trois chambres avec balcon, une salle de bains; enfin, une pièce télé/bureau. Cette maison bénéficie d'un vaste sous-sol de 163 m² permet de multiples aménagements : salle de loisirs, atelier, rangements, cave à vin... Il intègre également un espace indépendant de 32 m² avec salle d’eau et WC, idéal pour accueillir des invités ou créer un studio autonome. Un garage double communique directement avec la maison. La maison est positionnée au milieu d'une parcelle très arborée et pourra idéalement recevoir une piscine. DPE : D. Chauffage au sol avec chaudière gaz. Taxe foncière: 3.300 euros. Honoraires d'agence charge acquéreurs 3% TTC, prix net vendeur de 966.020 euros. Notre avis : un emplacement stratégique (proximité immédiate écoles et établissements renommés Bus C19, JD100 et 398); des rafraichissements à prévoir. Pour visiter ou obtenir un avis de valeur offert de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.